Znaleźli Państwo lokal pod klinikę stomatologiczną i są gotowi podpisać umowę najmu? Warto zatrzymać się na jeden dzień. To, co dobrze wygląda podczas oglądania, może nie nadawać się na funkcję medyczną: nie ma gdzie wyprowadzić wentylacji, nie da się doprowadzić kanalizacji do gabinetów albo zabraknie mocy dla sprzętu. Naprawienie tego po podpisaniu umowy jest drogie, a czasem niemożliwe. Zebraliśmy checklistę, według której architekci SPACE DESIGN sprawdzają lokal pod klinikę stomatologiczną.

Dlaczego sprawdzać przed wynajmem

Umowa najmu wiąże Państwa z lokalem na lata. Jeśli potem okaże się, że klinika nie będzie w nim działać tak, jak planowano, opcji jest niewiele: kosztowne przeróbki instalacji, mniej gabinetów albo szukanie nowego lokalu. Sprawdzenie przed podpisaniem umowy to najtańszy moment na podjęcie decyzji. Dlatego lokal pod klinikę stomatologiczną warto sprawdzić jeszcze przed negocjacjami stawki najmu.

Lokal pod klinikę stomatologiczną po projekcie SPACE DESIGN: recepcja — klinika stomatologiczna w Czerniowcach, ujęcie 1

Checklista: co sprawdzić w lokalu pod klinikę

Warto przejść tę listę podczas oglądania — każdy punkt decyduje o tym, czy lokal pod klinikę stomatologiczną będzie działał tak, jak Państwo planują.

Sterylizatornia — klinika stomatologiczna w Czerniowcach, ujęcie 1

1. Powierzchnia i geometria

  • Czy zmieści się potrzebna liczba gabinetów razem z recepcją, poczekalnią, sterylizatornią, toaletami i pomieszczeniami dla personelu.
  • Wysokość pomieszczeń — z uwzględnieniem sufitu podwieszanego, kanałów wentylacyjnych i ewentualnie podniesionej podłogi pod instalacje.
  • Rozmieszczenie słupów, ścian nośnych i okien: gabinety z naturalnym światłem to atut dla pacjentów i lekarzy.

Gabinet RTG — klinika stomatologiczna w Czerniowcach, ujęcie 2

2. Dokumenty i możliwość przebudowy

  • Przeznaczenie lokalu i możliwość prowadzenia w nim działalności leczniczej.
  • Zgoda właściciela na przebudowę, prowadzenie instalacji i prace na elewacji lub dachu.
  • Ograniczenia budynku: godziny prac, wymagania zarządcy.

Poczekalnia — klinika stomatologiczna w Czerniowcach, ujęcie 6

3. Wentylacja

  • Czy można wyprowadzić wentylację na dach lub elewację.
  • Miejsce na centralę wentylacyjną i trasy kanałów.
  • Osobne wymagania dla RTG, sterylizatorni i toalet.

Gabinet zabiegowy — klinika stomatologiczna w Czerniowcach, ujęcie 12

4. Woda i kanalizacja

  • Położenie pionów: czy da się doprowadzić wodę i kanalizację do każdego fotela i do sterylizatorni.
  • Spadki kanalizacji — od nich zależy, czy trzeba będzie podnosić podłogę.
  • Możliwość urządzenia toalet, w tym dostępnej dla osób z niepełnosprawnościami.

Gabinet zabiegowy — klinika stomatologiczna w Czerniowcach, ujęcie 4

5. Elektryka

  • Moc przyłączeniowa i możliwość jej zwiększenia.
  • Miejsce na rozdzielnicę i zasilanie awaryjne dla kluczowego sprzętu.

Gabinet administracyjny: podwójne biurko, czarne fotele biurowe i podświetlany regał

6. Kompresor i ssanie

  • Pomieszczenie techniczne na kompresor i system ssący — z uwzględnieniem hałasu i drgań.
  • Trasy instalacji z pomieszczenia technicznego do każdego gabinetu.

Korytarz ze ścianą drewnopodobnych szaf wnękowych i szklanymi drzwiami do sali pooperacyjnej

7. RTG i CBCT

  • Gdzie można umieścić pracownię RTG z uwzględnieniem wymagań ochrony radiologicznej.
  • Konstrukcja ścian i stropów oraz sąsiednie pomieszczenia — wpływają na rozwiązania osłonowe.

Ściana robocza sali operacyjnej: białe szafki medyczne, aparat do znieczulenia i okienko podawcze

8. Logistyka i sterylizatornia

  • Czy da się rozdzielić ruch pacjentów i personelu.
  • Czy sterylizatornię można umieścić obok gabinetów, które obsługuje.

Leżanka z wałkami, szafka nocna i kinkiet na drewnianej ścianie w sali pooperacyjnej

9. Wejście, dostępność i widoczność

  • Wejście bez schodów lub możliwość wykonania podjazdu; wygoda dla rodziców z wózkami.
  • Parking dla pacjentów.
  • Miejsce na szyld i widoczność kliniki z ulicy.

10. Sąsiedzi i hałas

  • Kto działa obok, nad i pod lokalem — od tego zależą izolacja akustyczna i lokalizacja głośnego sprzętu.

Jak przeprowadzamy audyt lokalu

Architekt SPACE DESIGN przyjeżdża na miejsce, sprawdza lokal pod klinikę stomatologiczną według tej checklisty i z uwzględnieniem Państwa planów — liczby gabinetów, specjalizacji, sprzętu. W wyniku otrzymują Państwo wnioski i rekomendacje dotyczące układu: czy lokal się nadaje, co trzeba będzie zmienić i jakie ograniczenia warto uwzględnić w negocjacjach z wynajmującym.

Wymagania dla pomieszczeń określa rozporządzenie Ministra Zdrowia w sprawie wymagań dla pomieszczeń i urządzeń podmiotu leczniczego — lokal pod klinikę stomatologiczną sprawdzamy także pod tym kątem.

Koszt audytu w Polsce — wycena indywidualna (w Ukrainie 5000 UAH). Zamów audyt lokalu.

Po audycie można od razu przejść do projektu. Ile kosztuje i z czego składa się cena — w artykule „Ile kosztuje projekt kliniki stomatologicznej”.

Najczęściej zadawane pytania

Czy można sprawdzić kilka lokali?

Tak. Jeśli wybierają Państwo spośród kilku opcji, audyt pomaga porównać każdy lokal pod klinikę stomatologiczną według tych samych kryteriów.

Czy audyt jest potrzebny, jeśli w lokalu była już klinika?

Tak. Poprzednia klinika mogła mieć inną liczbę gabinetów, inny sprzęt lub działać według innych założeń. Warto sprawdzić, czy ten lokal pod klinikę stomatologiczną pasuje właśnie do Państwa planów.

Czy projektujecie kliniki w Polsce?

Tak. Biura SPACE DESIGN mieszczą się w Warszawie (ul. Cybernetyki 10) i we Lwowie. Więcej o naszej pracy z klinikami — na stronie projektowanie klinik stomatologicznych.

Tworzymy miejsce, do którego wracają.